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多個熱點城市土地市場降溫 專家預計8月土地市場熱度繼續下滑

中國證券報
2020-08-13
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    多個熱點城市土地市場降溫

  研究機構數據顯示,6月以來,全國土地成交均價連續下滑,7月全國土地供應規模出現回落,環比降幅近兩成。專家認為,調控政策升級,多個熱點城市土地市場降溫,預計8月土地市場熱度將繼續下滑。

  溢價率下滑

  “為穩定房地產市場,深圳、南京、寧波、東莞等城市均在7月收緊了調控政策,從供應端發力,減少優質土地入市數量。7月土地市場熱度回落,土地市場量價回調,溢價率較6月下滑。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里說。

  進入8月,土地市場熱度繼續下降。貝殼研究院數據顯示,8月至今,熱點城市優質地塊供給減少,地塊平均溢價率回調。北廣深等一線城市出讓地塊多為底價成交,溢價率連續下滑。同時,熱點二線城市少見高溢價地塊成交。個別三四線城市出現超高溢價率成交地塊,但總體難以扭轉降溫的趨勢。

  馬千里表示,在政策收緊的情況下,土地市場供求兩端均不同程度降溫,預計優質地塊入市比例將進一步下滑,8月成交規模和溢價率將繼續回調。部分城市如福州、廈門、寧波等由于供應量整體維持相對較高水平,或仍有多宗優質地塊入市。

  資金面臨壓力

  結合上半年各城市供地情況以及全年供地計劃,下半年多地仍將保持一定推地節奏,不會出現大幅下滑,優質地塊短期仍有放量機會。中指研究院指數事業部研究總監曹晶晶指出,全國住宅用地成交樓面均價相比上半年將穩中回落。部分位置不佳或競拍條件苛刻的地塊可能流拍,但出現大規模流拍現象的可能性較小。

  “同時,房企拿地積極性或有所減弱。”曹晶晶進一步指出,一方面房企償債高峰期來臨,資金將面臨一定壓力。另一方面,部分企業經歷上半年的擴儲后,下半年拿地將更加謹慎,土地市場熱度或有所緩和。

  克而瑞數據顯示,7月重點監測的房企共有32筆債券到期,金額共計554.41億元;8月有25筆債券到期,金額共計526.58億元,均屬年內償債高位水平。中國社會科學院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華表示,下半年房企資金面較上半年相對緊張,因而市場表現或不如上半年。


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